- Сегодня в некоторых домах все вопросы решают уполномоченные представители собственников, но в некоторых домах появились советы дома. Естественно, многие собственники не понимают - это разные формы самоуправления домом или это одно и то же, просто разные названия?

Л.Сорокин

- В новой редакции Жилищного кодекса появилась ст. 161 прим., в которой введено новое понятие - совет многоквартирного дома. Этот совет выбирается в доме, где более 4 квартир и где не создано ТСЖ или жилищный кооператив. Совет выбирается из собственников данного дома. Если собственники в течение года не выбрали такой совет, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает собрание собственников и помогает собственникам выбрать совет дома либо создать ТСЖ. Совет дома может быть выбран от собственников нескольких домов. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Например, если в доме три подъезда, то в совет могут войти представители от каждого подъезда, и тогда совет будет состоять из трех человек.

Какие обязанности закрепил закон за советом?

- совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Число прочтений: 1269