- В каждом доме есть квартиры, в которых живут наниматели по социальному найму, так называемые неприватизированные квартиры. Когда мы заключали договор управления нашим домом, то представитель муниципалитета - собственник этих квартир - принимал участие в принятии решения. Но сегодня нам непонятно, кто несет ответственность за долги, которые делают некоторые наниматели в этих квартирах? С кого надо требовать эти деньги? Л.Декин

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса собственники несут бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то есть муниципалитет, соразмерно квадратным метрам, которые у него в вашем доме есть, должен оплатить все жилищные услуги. Что касается нанимателя, то он согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса должен платить за жилое помещение, то есть за аренду муниципального имущества и за коммунальные услуги. Обращаю ваше внимание - содержание общего имущества в доме в обязательства нанимателя не входит. Однако при заключении договора найма муниципалитет возлагает эту обязанность на нанимателя, поэтому он платит за все услуги так же, как и собственник, живущий в соседней квартире. А муниципалитет остается в стороне и договор на управление домом не заключает.

Если в вашем доме есть наниматели, которые не платят за жилищные услуги, то вам следует письменно обратиться к своей управляющей компании и спросить, заключен ли договор управления с муниципалитетом как собственником таких-то квартир? Получив ответ (скорее всего отрицательный), либо не получив никакого ответа, вы можете письменно обратиться в прокуратуру, указать, что ваша управляющая компания нарушает Жилищный кодекс, не заключает договор управления с муниципалитетом и не требует с него нести все бремя расходов по содержанию общедолевого имущества, и потребовать принять меры прокурорского реагирования.

Одновременно вы можете потребовать от вашей компании за-ключить договор управления и потребовать от муниципалитета оплаты всех долгов по содержанию дома, в том числе и через суд.
Число прочтений: 5725