- Каждый день кто-то из соседних домов рассказывает, что он получил уведомление от управляющей компании, которая расторгает с собственниками договор. При этом некоторые компании не утруждают себя разноской уведомлений, а предлагают представителю дома прийти в домоуправление и получить одно уведомление на всех. Некоторым домам предлагают заключить договор на обслуживание, другим вообще ничего не предлагают, в связи с чем эти брошенные дома начинают зарастать мусором. Непонятно, что вообще происходит?

Л. Коршунова

- В нашем городе сегодня все управляющие компании массово переходят в разряд обслуживающих, хотя в ст. 164 Жилищного кодекса четко сказано, что если в доме более 12 квартир, то обслуживать их может только управляющая компания, но никак не обслуживающая. Чтобы было понятно, о чем идет речь, скажем, что управляющая компания может как управлять домом сама и за управление получать деньги, так и обслуживать. В последнем случае собственники сами определяют тот набор услуг, который они хотели бы поручить управляющей компании, а управляет домом специально созданный для этого совет.

Вопросы, которые входят в компетенцию совета дома, определены в ст. 161.1. Жилищного кодекса. В пересказе это звучит примерно так: совет дома представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; совет дома определяет, с кем заключать договоры обслуживания, на каких условиях, он же контролирует качество выполненных работ.

Таким образом, если ваш дом решил перейти на самоуправление (а нас именно к этому и подталкивают вновь созданные компании), то нам всем следует начать с создания совета дома и определения его полномочий в части управления общим имуществом. А затем уже заключать договоры на обслуживание. Совет дома должен определиться с набором услуг, которые вы хотели бы заказать той компании, что решили нанять на работу.

И еще один важный момент: обязательно выясните, сколько будет стоить та или иная услуга. Ведь если вам предлагают тариф в рамках того, что вы платите сегодня или даже выше, то возникает вопрос: почему так дорого, если строчка "управление домом" исчезла? Домом вы управляете теперь сами. Задайте эти вопросы письменно своей ликвидируемой компании и получите письменный же ответ. Вот тогда вам будет понятно, за что вам предлагают платить.

По всем вопросам обращайтесь к нам в ассоциацию - мы поможем разобраться.

Число прочтений: 1117