г. Балаково, Шлюзы
 
© Maks, 2010
Газета
Старая жена в новой парандже
20.03.2012

Знакомясь с материалами, опубликованными в печати, посетив несколько встреч, организованных депутатами и представителями уходящих управляющих и приходящих им на смену обслуживающих организаций, заинтересовался вопросом: почему родилась эта реформа?

Занялся изучением последней редакции Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и пришел к выводу, которым хочу поделиться с жителями города, депутатами, администрацией и правоохранительными органами. Что же побудило руководство города, руководителей ЖКХ и хозяев управляющих организаций начать проведение этой реформы? Последняя редакция ЖК РФ значительно расширила права собственников в вопросах управления многоквартирным домом, в части контроля деятельности управляющих организаций.

Создание советов многоэтажных домов, основной задачей которых является контроль деятельности управляющих организаций, выполнения объемов работ по ремонту и обслуживанию, подтверждение финансовых затрат, заставит УК работать и значительно снизит их прибыль (ЖК РФ, ст. 161.1). Контроль и ответственность за деятельностью управляющих организаций (УО) возложена на органы местного самоуправления.

Теперь собственнику не надо "бороться" с работниками управляющей компании (УК) и выслушивать ответы, что "это" является конфиденциальной информацией (ответ директора ООО "Альбион" Анисимова С.В. старшему по дому на набережной Леонова, 43а, на вопрос: "Покажите, пожалуйста, договор на прочистку каналов вентиляции").

Достаточно написать жалобу на действия УК на имя главы администрации города, администрация обязана в течение пяти дней организовать проверку УК и, если факт невыполнения УК условий договора подтвердится, администрация обязана в течение пятнадцати дней "…созывать собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой УО и о выборе новой УО или об изменении способа управления данным домом" (ЖК РФ ст. 165, п.1.1). ЖК РФ не допускает уход действующей УК без передачи полномочий по управлению многоквартирным домом новой УК (ЖК РФ, ст. 10). Важным положением ЖК РФ явилось создание органов Государственного жилищного надзора, задачами которого является пресечение нарушений местным органом самоуправления жилищного законодательства… и, в частности, надзор за сохранностью жилищного фонда (ЖК РФ, ст. 20). Думаю, что изменения в ЖК РФ пришлись не по душе и администрации города, и хозяевам УК, а депутатам Совета их юристы не объяснили положения измененного ЖК РФ.

Идеологи управления ЖКХ города предложили новую систему управления жилищным фондом города.

Их концепция, судя по выступлениям главы администрации, депутатов и их советников на встречах и в печати, состоит в следующем:

1. Управляющие компании разрывают договор управления домом с собственниками без предупреждения. Одновременно они же сообщают, что ликвидировались как управляющая организация, а теперь они обслуживающая организация, и приносят договор на обслуживание дома старшему по дому и шантажом (перестают вывозить мусор, грозят отключить лифт…), уговорами: "Подпишите на месяц" получают подпись под этим договором.

2. Собственникам сообщают, что их дом переведен (не обсуждается - сообщается) на непосредственный способ управления.

3. Приносят оферту кабального договора на обслуживание, в которой ответственности за состояние дома обслуживающая организация не несет, зато до 40 % увеличена плата за техническое обслуживание дома.

4. Идет обработка собственников через средства массовой информации и на встречах.

5. Администрация снимает с себя ответственность за состояние жилищного фонда.

6. Прибыль хозяев обслуживающих организаций возрастает в несколько раз.

Перечислю часть нарушений, допускаемых при проведении такой "реформы".

1. Советы домов избраны с нарушением ЖК РФ, ст. 45 - 48.

2. Понятия "старший по дому" в ЖК РФ нет. Это хитрость проводящих реформу.

3. Доверенность, которую собственники выдали старшему по дому, нелегитимна. Не соответствует требованиям ГК РФ и положению о составлении доверенности.

4. Собственники в доме с количеством квартир более 12 подписывают договор только с УПРАВЛЯЮЩЕЙ организацией самостоятельно, каждый. Председатель совета дома права на подписание какого-либо договора на управление или оказания услуг собственникам в доме не имеет - ЖК РФ ст.164, ч. 1.1.

5. Старые управляющие компании расторгли договор управления домом, нарушив ЖК РФ ст. 162, ч.10.

Из сказанного видно, что в основе реформы лежит беззаконие и корысть определенных граждан.

Мои советы собственникам:

- помните, что деньги платите вы, и вы решаете, как вам жить по законам;

- проявите стойкость, не поддавайтесь давлению;

- ищите защиты у депутатов, в вышестоящих органах, прокуратуре, Роспотребнадзоре и суде;

- напишите заявление от каждого собственника на имя главы администрации с жалобой на УК, которая незаконно разорвала с вами договор управления домом.

Если в течение пятнадцати дней администрация не восстановит нормальную жизнь в вашем доме, на основании ЖК РФ, ст. 161 ч. 7, подавайте заявление в суд на администрацию.

За помощью в написании заявления обратитесь к помощникам своего депутата.

Обращаюсь к депутатам Совета: прошу вас рассмотреть на Совете и убедиться, что имеет место афера с целью незаконного получения прибыли кучкой бизнесменов за счет жителей, многие из которых живут небогато и нуждаются в помощи и вашей защите.

Б.Яргомский


Число прочтений: 957

Телевидение

Свободное телевидение, Свободная газета, ул. Комарова, 152 (с торца магазина "Три богатыря").
35-43-70(директор),35-81-11(бухгалтерия),36-00-15(вахта),35-84-44,35-85-85(рекламный отдел)
Типография "Вирма", ул. Ленина, 60. Тел. 35-40-40.
© 2010-13 www.stvbalakovo.ru
                        Разработка Балаковский интернет-центр