- В нашем доме электропроводка и автоматические выключатели в электрощитке, который располагается на площадке, очень старые, требуют замены, но мы никак не можем решить, кто же и за чей счет их должен менять? Компании, обслуживающие наш дом, меняются, в договоре обслуживания ничего про электрообрудование не сказано. Получается, что мы должны складываться и нанимать кого-то для замены, либо просто ждать, когда случится авария. Ни то, ни другое нас не устраивает, однако что-то делать надо. Может быть, вы подскажете?

А.Коркин

- Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Те же нормы приведены в Гражданском кодексе РФ (п. 1 ст. 290). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…" (далее Правила) дается разъяснение о том, что подразумевается под составом общего имущества. Так, п. 7 Правил указывает, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т. д., сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Ремонт и надлежащее содержание общего имущества собственников, в том числе и указанного оборудования, обеспечивает управляющая организация, с которой у вас должен быть заключен договор управления вашим домом, и в котором должны быть указаны все виды работ, выполняемых управляющей организацией за счет ежемесячной платы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме на текущий ремонт и содержание общего имущества. Работы по ремонту электрооборудования и электропроводки внутри квартир проводятся в индивидуальном порядке за счет собственников или нанимателей жилых помещений.

Следовательно, если в вашем договоре управления не детализированы все виды работ, следует уже сегодня потребовать от компании инвентаризации электрооборудования и определения его износа. Исходя из полученных данных, определяется и порядок ремонта, который утверждает на своем заседании совет дома. Возможно, вы в порядке текущего ремонта замените самые аварийные участки, а затем будете копить деньги на более серьезный ремонт.

Число прочтений: 1098