Сегодня во многих домах работают новые управляющие компании, которые пришли на этот рынок в октябре прошлого года. С одной стороны, это хорошо, так как наконец-то появилась конкуренция; с другой стороны, у собственников много вопросов — была обслуживающая компания, теперь управляющая, договор подписал только председатель совета дома, как будто у нас непосредственный способ управления. Что делать в этой ситуации, разбирались в ассоциации собственников жилья.

Управление многоквартирным домом – это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. Как правило, профессиональные управляющие организации имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом. Это касается и чрезвычайных ситуаций, которые иногда бывают в повседневной жизни. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме.

Договор управления в обязательном порядке должен содержать права и обязанности сторон: управляющей организации и собственников или жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т. д.). Жилищным законодательством определены обязанности управляющей организации, которые можно разделить на следующие группы: оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам и прочим пользователям помещений; осуществлять иную деятельность по управлению домом, направленную на достижение целей управления, обозначенных в жилищном законодательстве. Некоторые услуги могут оказываться в случае достижения соглашения между сторонами договора управления. Заметим, что коммунальные услуги у нас в городе управляющие компании не оказывают, мы все заключили публичные договоры с энергоснабжающими организациями и платим им напрямую.

С управляющими компаниями у нас заключены договоры через совет дома и подписаны председателем совета дома, что предусмотрено в случае выбора непосредственного способа управления. В Жилищном же кодексе в ст. 162 сказано дословно следующее:

«Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». Таким образом, нам всем следует запросить в своей управляющей компании экземпляр договора управления с подписью генерального директора компании, поставить на нем роспись и оставить второй экземпляр себе, потому что мы должны знать свои права и обязанности, а также права и обязанности управляющей компании. Изучение текста договора управления поможет многим собственникам разобраться, кому и за что мы платим по своим платежкам.

Число прочтений: 1583